📜 Gastos Notariales y de Escrituración

Preliquidación según la Resolución 964 de 2026. Derechos notariales, escrituración, IVA, Super-Notariado, cuenta especial y registro ORIP.

Valor de la transacción

🏠 Crédito Hipotecario y Amortización

Simula tu cuota mensual, tabla de amortización y el impacto de abonos extraordinarios a capital.

Datos del Crédito

📈 Rentabilidad de Inversión (Cap Rate)

Evalúa si una propiedad es un activo financiero viable con flujo de caja neto y tasa de capitalización.

Datos del Inmueble y Operación

💵 Impuesto a la Ganancia Ocasional

Calcula el impuesto real al liquidar una propiedad según la reforma tributaria colombiana vigente (Tarifa: 15%).

Datos de la Compraventa

🏠 Capacidad de Endeudamiento VIS / No VIS

Determina el valor máximo del inmueble que puedes adquirir según la Ley de Vivienda colombiana y tu ingreso familiar.

Perfil Financiero del Hogar

🏠 Arriendo Tradicional vs. Vacacional (Airbnb)

Compara cuál modelo de negocio genera mayor rentabilidad neta para tu inmueble.

Modelo Vacacional
Modelo Tradicional

🏭 Vacancia y Fondo de Reserva

Calcula los costos ocultos que erosionan la rentabilidad: mantenimiento estructural y períodos sin arrendar.

Datos del Inmueble

🔄 Compra de Cartera / Refinanciación

Simula cuánto ahorrarías si trasladas tu crédito hipotecario a un banco con menor tasa de interés.

Datos de tu Crédito Actual

🧾 Prorrateo del Impuesto Predial

Distribuye el predial de la vigencia entre vendedor y comprador según la fecha de entrega material del inmueble y calcula el valor que una parte debe reembolsar a la otra.

Datos de la Liquidación

🚦 ACM · Valor Comercial del Inmueble

Análisis Comparativo de Mercado por el método de comparación (Decreto 1420 de 1998 y Resolución 620 de 2008 del IGAC): homogeneiza de 3 a 10 comparables y entrega el semáforo de valores mínimo, comercial y máximo.

Inmueble Estudiado
Lujoso: mármol, domótica, herrajes importados · Bueno: porcelanato, cocina integral de gama media-alta · Normal: acabados estándar de constructora · Sencillo: acabados básicos o por mejorar.
ⓘ Usa los valores unitarios de garaje y depósito solo si los comparables NO incluyen garaje/depósito en su precio, para no duplicar valor. Las alcobas no se ajustan: su efecto ya está en el área.
Comparables de Mercado
💡 Usa comparables vigentes del mismo sector, estrato y tipología. Amenidades (piscina, gimnasio, salón social, ascensor, vigilancia 24h): "le faltan" = las que el inmueble estudiado SÍ tiene y este no (su factor sube); "le sobran" = las que este tiene y el estudiado no (su factor baja). Cada tarjeta muestra en vivo su semáforo: 🟢 útil o 🔴 descartar.